خبرگزاری آریا -رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن با اعلام آمادگی این صندوق برای حمایت از 130 هزار واحد مسکونی در سال جاری، از اختصاص 36 هزار میلیارد تومان برای تأمین زیرساخت‌های پروژه‌های مسکن خبر داد و گفت: تسهیلات صندوق با اولویت واحدهایی پرداخت می‌شود که بیش از 80 درصد پیشرفت فیزیکی دارند و در آستانه تکمیل و تحویل به متقاضیان هستند.
به گزارش خبرگزاری آریا، خسرو مختاری، رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن، طی نشست خبری با تشریح برنامه‌ها و عملکرد این صندوق در حوزه تأمین مالی و حمایت از طرح‌های مسکن اظهار کرد: صندوق ملی مسکن در سال 1400 و در چارچوب قانون جهش تولید مسکن با هدف تجمیع منابع، هماهنگ‌سازی سیاست‌ها و مدیریت کارآمد توزیع منابع در بخش مسکن تشکیل شد تا با استفاده از منابع عمومی و مالیاتی، از اقشار فاقد توان مالی کافی برای تأمین مسکن حمایت کند.
وی با اشاره به تفاوت مأموریت صندوق ملی مسکن و نظام بانکی در تأمین مالی بخش مسکن توضیح داد: متقاضیان مسکن به تأمین مالی بلندمدت در دوره‌های 15 تا 20 ساله نیاز دارند، در حالی که بانک‌ها به دلیل ملاحظات مربوط به ریسک و سرمایه‌گذاری، تمایل بیشتری به پرداخت تسهیلات کوتاه‌مدت دارند. از این رو، صندوق ملی مسکن می‌تواند در کنار نظام بانکی و با تجمیع منابع عمومی و خرد مردمی، به تأمین مالی این بخش کمک کند.
مختاری با تأکید بر اینکه هدف صندوق ملی مسکن کسب سود نیست، تصریح کرد: منابع این صندوق ماهیت عمومی و عام‌المنفعه دارد و باید در مسیری به کار گرفته شود که موجب تحرک‌بخشی به تولید مسکن و افزایش کارایی منابع شود. در همین راستا، 14 منبع برای تأمین مالی صندوق پیش‌بینی شده است و منابع آن از محل مالیات، بازگشت اقساط تسهیلات و سایر منابع قانونی تأمین می‌شود.
تغییر رویکرد صندوق به پرداخت تسهیلات به متقاضیان مسکن
رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن با اشاره به اصلاح رویکردهای این صندوق در دو سال اخیر گفت: یکی از مهم‌ترین تغییرات انجام‌شده، حرکت از تخصیص منابع به پروژه‌ها به سمت حمایت مستقیم از ذی‌نفعان نهایی و متقاضیان مسکن بوده است.
وی افزود: در شیوه گذشته، منابع مالی به‌صورت یکجا در اختیار پروژه‌ها قرار می‌گرفت، اما در رویکرد جدید، تسهیلات متناسب با آورده متقاضیان و به‌صورت مستقیم به ذی‌نفعان نهایی اختصاص می‌یابد. این تغییر می‌تواند مشارکت و نظارت متقاضیان در اجرای پروژه‌ها را افزایش دهد و به تسریع روند تکمیل واحدهای مسکونی کمک کند.
مختاری با اشاره به اولویت پرداخت تسهیلات به پروژه‌های نزدیک به تکمیل اظهار کرد: واحدهایی که بیش از 80 درصد پیشرفت فیزیکی دارند، در اولویت دریافت تسهیلات صندوق از طریق بانک عامل قرار می‌گیرند تا با تأمین منابع مورد نیاز، هرچه سریع‌تر تکمیل و به متقاضیان تحویل داده شوند.
وی ادامه داد: ممکن است یک پروژه از نظر ساخت‌وساز به مراحل پایانی رسیده باشد، اما متقاضی به دلیل ناتوانی در تأمین آورده مورد نیاز، امکان تحویل گرفتن واحد خود را نداشته باشد. در چنین شرایطی، حتی تسهیلات محدود نیز می‌تواند نقش مؤثری در تکمیل فرایند تحویل واحدها داشته باشد. از منظر اقتصادی نیز اولویت‌بندی پروژه‌های نزدیک به بهره‌برداری موجب می‌شود منابع سرمایه‌گذاری‌شده سریع‌تر به نتیجه برسند.
آمادگی برای حمایت از 130 هزار واحد مسکونی در سال جاری
رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن درباره برنامه‌های امسال این صندوق گفت: در چارچوب برنامه افتتاح واحدهای مسکونی وزارت راه و شهرسازی، برای حمایت از 130 هزار واحد آمادگی داریم و متناسب با منابع و امکانات موجود و بر اساس تقاضاهای واصل‌شده اقدام خواهیم کرد.
مختاری تأکید کرد: صندوق منابع خود را بدون توجه به نیاز واقعی متقاضیان به‌صورت یکسان توزیع نمی‌کند، بلکه تلاش دارد حمایت‌ها اثربخش و متناسب با شرایط پروژه‌ها و متقاضیان باشد. در این زمینه، اطلاعات سامانه یکپارچه اطلاعات مسکن وزارت راه و شهرسازی (سامانه تم) مبنای شناسایی و تخصیص منابع قرار می‌گیرد.
اختصاص 36 همت برای تأمین زیرساخت‌های مسکن
وی با اشاره به یکی از چالش‌های مهم طرح‌های مسکن، یعنی آماده نبودن انشعابات و خدمات زیربنایی هم‌زمان با تکمیل ساختمان‌ها، گفت: از ابتدای فعالیت صندوق ملی مسکن تاکنون نزدیک به 36 هزار میلیارد تومان برای تأمین تأسیسات و زیرساخت‌های پروژه‌های مسکونی اختصاص یافته است.
مختاری توضیح داد: بر اساس تقسیم کار انجام‌شده، تأمین منابع زیرساختی بر عهده سه بخش صندوق ملی مسکن، وزارت نیرو و شرکت‌های خدمات‌رسان و استانداری‌ها بوده است. صندوق سهم خود را به‌طور کامل تأمین کرده، اما در برخی مناطق سایر دستگاه‌های مسئول به دلیل محدودیت منابع نتوانسته‌اند تعهدات خود را به‌طور کامل انجام دهند.
وی با بیان اینکه صندوق برای جلوگیری از توقف پروژه‌ها در مواردی از منابع خود برای پیشبرد تأمین زیرساخت‌ها استفاده کرده است، افزود: تأکید ما این است که واحدهای مسکونی هنگام تحویل باید از انشعابات و خدمات زیربنایی قابل استفاده برخوردار باشند.
رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن ادامه داد: برای تحقق این هدف، وضعیت پروژه‌ها به‌صورت مستمر و هفتگی با همکاری دستگاه‌های مرتبط و با پیگیری وزیر راه و شهرسازی رصد می‌شود تا ساختمان‌ها همراه با زیرساخت‌ها و خدمات مورد نیاز به متقاضیان تحویل داده شوند.
اختصاص 2.5 همت برای مسکن محرومان
مختاری در ادامه از اختصاص 2 هزار و 500 میلیارد تومان اعتبار برای تأمین مسکن اقشار محروم و آسیب‌پذیر در سال جاری خبر داد و گفت: برای نخستین بار، امسال اعتبار 2.5 همتی برای مسکن محرومان در نظر گرفته شده و موافقت‌نامه آن با سازمان برنامه و بودجه مبادله شده است. صندوق در حال پیگیری دریافت این منابع از خزانه است.
وی توضیح داد: این اعتبار با مدیریت معاونت امور مسکن وزارت راه و شهرسازی، میان کمیته امداد امام خمینی(ره) و سازمان بهزیستی برای تأمین مسکن اقشار محروم اختصاص می‌یابد که بخشی از آن به‌صورت کمک بلاعوض و بخش دیگر عمدتاً در قالب تسهیلات قرض‌الحسنه پرداخت خواهد شد.
اختصاص 1.3 همت برای اسکان موقت و بازسازی خانه‌های آسیب‌دیده از جنگ
رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن همچنین به اقدامات این صندوق برای حمایت از آسیب‌دیدگان حملات در شرایط جنگی اشاره کرد و گفت: سوم فروردین امسال، در جلسه تصمیم‌گیری درباره بازسازی خانه‌های آسیب‌دیده، اختصاص منابع برای حمایت از این خانوارها در دستور کار قرار گرفت.
مختاری افزود: بر این اساس، یک‌هزار میلیارد تومان از منابع صندوق برای تأمین ودیعه مسکن افرادی که به‌صورت موقت نیازمند اسکان بودند اختصاص یافت و 300 میلیارد تومان نیز به‌صورت علی‌الحساب در اختیار بنیاد مسکن قرار گرفت تا برای بازسازی واحدهای آسیب‌دیده‌ای که امکان مرمت و سکونت مجدد در آنها وجود داشت، هزینه شود.
وی تأکید کرد: صندوق ملی مسکن هرجا احساس کند نیاز فوری در بخش مسکن وجود دارد، آمادگی دارد منابع خود را با بالاترین اثربخشی و کارایی به این حوزه اختصاص دهد. البته این صندوق مجری مصوبات شورای عالی مسکن است و پیشنهادهای خود را از طریق وزارت راه و شهرسازی برای طرح در این شورا ارائه می‌کند.
هزینه ساخت مسکن به متری 80 میلیون تومان رسید
مختاری با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و فاصله ایجادشده میان توان مالی متقاضیان و قیمت تمام‌شده مسکن اظهار کرد: هزینه ساخت مسکن در بالاترین شرایط به حدود متری 80 میلیون تومان رسیده و تناسب میان قدرت خرید متقاضیان و هزینه تمام‌شده ساخت مسکن از بین رفته است.
وی با بیان اینکه تقاضای انباشته در بازار مسکن همچنان وجود دارد، افزود: با وجود تهدیدها و محدودیت‌های اقتصادی، ظرفیت تقاضا و ضرورت سرمایه‌گذاری در این بخش همچنان پابرجاست و می‌توان آینده مناسبی را برای اقتصاد مسکن و تولید واحدهای مسکونی متصور بود.
رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن یکی از مزیت‌های بخش مسکن را وابستگی اندک آن به واردات دانست و گفت: به همین دلیل، آثار تحریم‌ها در تولید مسکن به شکل محسوسی مشاهده نمی‌شود. همچنین ظرفیت‌های داخلی در حوزه تأسیسات مکانیکی و تولید مصالح ساختمانی قابل توجه است و حتی در برخی محصولات امکان رقابت در سطح جهانی وجود دارد.
ظرفیت بافت‌های فرسوده برای رونق تولید مسکن
مختاری با تأکید بر ضرورت استفاده از ظرفیت‌های موجود برای افزایش تولید مسکن گفت: بافت‌های فرسوده ظرفیت قابل توجهی برای ساخت‌وساز و توسعه دارند و حمایت از نهادسازی و توسعه‌گری در این محدوده‌ها می‌تواند به رونق تولید مسکن کمک کند.
وی همچنین به مصوبه مربوط به دریافت عوارض از پلاک‌های فاقد ساختمان در شهرها اشاره کرد و افزود: اجرای این سازوکار می‌تواند با کاهش انگیزه احتکار زمین و املاک، مالکان را به ساخت‌وساز ترغیب کند و زمینه تحرک بیشتر در بازار مسکن را فراهم آورد. صندوق ملی مسکن نیز در صورت تأمین منابع بیشتر، برنامه‌هایی برای حمایت از مالکان، سرمایه‌گذاران و سازندگان در بافت‌های فرسوده خواهد داشت.
رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن در پایان با تأکید بر اینکه حمایت این صندوق معطوف به پیمانکاران نیست، خاطرنشان کرد: رویکرد صندوق حمایت از سازندگانی است که حداقل 50 درصد دارایی مورد نیاز را در اختیار دارند و توانایی تبدیل آن به پروژه ساختمانی را دارند. هدف این است که منابع عمومی در مسیر تولید واقعی مسکن و حمایت از ذی‌نفعان نهایی به کار گرفته شود.