ابلاغ مصوبه بازنگري طرح شهرسازي شهرک محلاتي

خبرگزاری آریا - دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با استاندار، شهردار و رییس شورای شهر تهران، مصوبه شورا با موضوع بازنگری طرح شهرسازی شهرک محلاتی را ابلاغ کرد.

به گزارش خبرگزاری آریا ، غلامرضا کاظمیان، دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با محمدصادق معتمدیان استاندار تهران، علیرضا زاکانی شهردار و مهدی چمران رییس شورای شهر تهران، مصوبه شورا با را موضوع بازنگری طرح شهرسازی شهرک محلاتی و ابلاغ نقشه مربوطه ابلاغ کرد.
در این مصوبه آمده است: شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ اول دی 1404 بند 33 مصوبه شماره 681 مورخ 28 اسفند 1402 کمیسیون ماده پنج شهر تهران در خصوص «بازنگری طرح شهرسازی شهرک محلاتی» را با توجه به صورتجلسه مورخ 29 تیر 1404 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد. در راستای تاکید وزارت نیرو مبنی بر محدودیت منابع آب شمال‌شرق تهران و لزوم کاهش حداکثری ظرفیت جمعیت‌پذیری محله مذکور (موضوع نامه شماره 6140/181/1404 مورخ 24 اردیبهشت 1404 دفتر برنامه‌ریزی کلان منابع آب و تلفیق بودجه وزارت نیرو) مقرر کرد، اصلاحات زیر در راستای تحقق ایده مذکور و حصول سقف جمعیتی 30 هزار نفر و درعین حال حفظ حقوق شهروندان منبعث از طرح‌های مصوب قبل در طرح اعمال و مستندات اصلاحی طرح مصوب کمیسیون ماده 5 (اصلاح شده مطابق مفاد مصوبه شورا)، که در تاریخ 24 خرداد 1405 به دبیرخانه شورای عالی ارسال شده، هم‌زمان با این اعلام مصوبه به مراجع ذیربط ابلاغ شود.
نقشه کاربری اراضی
با نقشه کاربری اراضی مصوب کمیسیون ماده پنج با اعمال اصلاحات زیر موافقت شد:
افزایش سطح کاربری پارک و فضای سبز (G111) از طریق کاهش سطح مسکونی و تثبیت تمامی سطوح درختکاری موجود مرکز شهرک تبدیل عرصه منبع آب موجود در شمال غرب شهرک به کاربری تأسیسات شهری افزایش سطح آموزشی (در سه موضع) از طریق کاهش سطوح تجاری خدماتی در شمال و مرکز شهرک حداقل به مساحت 6 هزارمترمربع عرصه هماهنگ با سایر قسمتهای شهر بر واگذاری کاربری خدماتی شکل گرفته بر روی اراضی با منشا مالکیت ملی به شهرداری و دستگاههای خدمات رسان مربوطه تاکید می شود. نقشه تراکم ساختمانی و ضوابط مربوطه
نقشه تراکم ساختمانی و ضوابط مصوب کمیسیون ماده پنج با اعمال اصلاحات زیر مورد تأیید قرار گرفت:
محدوده: A حداکثر تراکم ساختمانی250درصد(5 طبقه) با سطح اشغال50درصد و متوسط مساحت واحد مسکونی150مترمربع (به جهت کاهش واحدپذیری) محدوده: B حداکثر تراکم ساختمانی300درصد(6 طبقه) با سطح اشغال50درصد و متوسط مساحت واحد مسکونی150مترمربع (به جهت کاهش واحدپذیری) محدوده: C حداکثر تراکم ساختمانی330درصد(11طبقه) با سطح اشغال30درصد و متوسط مساحت واحد مسکونی180مترمربع (به جهت کاهش واحدپذیری)، با تاکید بر استفاده از سیستمهای هوشمند مدیریت آب و انرژی محدوده: D تثبیت تراکم ساختمانی در حد وضع موجود سایر ملاحظات
همسو با تصمیم کمیسیون ماده 5 و به جهت حفظ کیفیت فضائی شهرک ، محدوده شهرک همچنان تحت پهنهR231 (عرصه های دارای طرح مصوب ) حفظ شود .تبعا تمامی عرصه های پارک و فضای سبز نیز تحت پهنه G111 (پارک های عمومی شهر) تثبیت خواهند شد. همچنین کلیه سطوح خدماتی طرح که به کاربری های عمومی هفتگانه تخصیص یافته اند دارای هاشور تثبیت خواهند بود. بنابراین، در اجرای مصوبه شورای عالی به پیوست یک شیت نقشه مشتمل برپهنه بندی اراضی و جداول مربوط به ضوابط ساخت و ساز در محدوده طرح که اصلاحات مد نظر مصوبه شورا، در آن اعمال شده است جهت اجرا ابلاغ می‌شود. ضمنا بارگذاری نقشه‌ها بر سامانه طرح تفصیلی و صدور پروانه موکول به موارد زیر می‌شود:
-مطالعات پدافند غیر عامل طرح براساس دستورالعمل الزامات وملاحظات دفاعی وپدافند غیرعامل مصوب 11 اردیبهشت 1396 شورای‌عالی تهیه و به تأیید سازمان پدافندغیرعامل برسد.
-حریم و بستر قنوات و سایر آبراهه‌های موجود از شرکت آب منطقه‌ای استعلام شود و نظر شرکت مذکور ملاک اقدام قرار گیرد.