رفع تداخل تقسيماتي و کالبدي حريم شهرهاي استان تهران با هدف شفافيت و پاسخگويي/ رد مصوبه کميسيون ماده 5 و مخالفت با افزايش تراکم ساختماني در قطعه زميني در منطقه يک پايتخت

خبرگزاری آریا - دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران جزئیات هفتمین جلسه شورا در سال جاری (1405) را تشریح کرد و از موافقت با طرح جامع اردکان و الحاق 77 هکتار اراضی در جنوب غربی بجنورد برای تخصیص به طرح‌های حمایتی مسکن، رفع تداخل حریم‌های شهرهای استان تهران، و مخالفت با افزایش تراکم ساختمانی در منطقه یک شهر تهران خبر داد.

غلامرضا کاظمیان، دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در گفت‌وگو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی از بررسی طرح جامع شهر اردکان در استان یزد، مغایرت اساسی بجنورد برای الحاق دو قطعه زمین در شرق و جنوب‌غربی شهر و اختصاص آن به طرح‌های حمایتی مسکن، رفع تداخل تقسیماتی و کالبدی حریم‌های شهرهای استان تهران در اجرای تکلیف مقرر بند 3 مصوبه مورخ 30 تیر 1404، و مغایرت اساسی تهران برای افزایش تراکم قطعه زمینی واقع در منطقه یک تهران (بند 9 صورتجلسه 726 کمیسیون ماده 5 تهران در تاریخ 6 بهمن 1404) در هفتمین جلسه شورای عالی شهرسازی و معماری در سال جاری (1405) خبر داد و به تشریح جزئیات هریک از آنها پرداخت.
تصویب طرح جامع اردکان
دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در رابطه با تصویب طرح جامع اردکان و مراحل و چگونگی آن، توضیح داد: یکی از چالش‌ها و مشکلات شهر اردکان که در سیاست‌های توسعه‌ای در دهه‌های گذشته مشکلاتی را برای بومیان شهر و شهر ایجاد کرده است و در تهیه طرح جامع جدید آن مورد توجه ویژه قرار گرفت، نرخ رشد جمعیت ناشی از مهاجرت از یک سو و تمرکز صنایع از سوی دیگر بود. بر همین اساس در یک دهه گذشته، تلاش شد به دلیل مشکلاتی از جمله آب، سیاست‌های آمایشی به گونه‌ای طراحی شوند که استقرار صنایع جدید آب‌بر در مناطق مرکزی و بدون آب در سراسر کشور، ایجاد نشود.
تثبیت اراضی کشاورزی و باغات و محدوده‌های هدف بازآفرینی شهر اردکان
به گفته دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری، با این رویکرد، طرح جامع شهر اردکان در افق 1420 با سقف جمعیتی 133 هزار نفر، به تصویب رسید.
کاظمیان تصریح کرد: در تصویب این طرح، رعایت ملاحظات سازه و مقاوم‌سازی ساختمان‌ها برای افزایش تاب‌آوری طبق نظر مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در پهنه‌های فرونشستی به ویژه در اراضی الحاقی در غرب شهر، اعمال پهنه فرونشست بحرانی دشت اردکان بر روی نقشه فرونشستی شهر مورد تاکید قرار گرفت.
ضرورت رعایت مبانی محیط زیستی در جامع شهر اردکان
وی با تاکید بر اینکه هرگونه الحاق در اردکان طبق طرح جامع مصوب شده باید مبتنی بر داشته‌های تاریخی باشد، ادامه داد: در این طرح، همچنین، رعایت حریم کیفی چاه‌ها، تثبیت کلیه اراضی کشاورزی و باغات داخل محدوده شهر و شناسنامه‌دار شدن آنها به منظور اجرای دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری، خروج باغات پیرامونی از محدوده شهر، ثبیت محدوده‌های هدف بازآفرینی شهری، مورد تاکید قرار گرفت.
به گفته وی، ممانعت از استقرار صنایع آلاینده از جمله صنایع دارای آلودگی‌های محیط زیستی از دیگر موارد تاکیدی در تصویب این طرح بود. به همین منظور، مقرر شد، پهنه آب شرب اردکان، تحت پهنه حفاظت در حریم تثبیت شود و ضوابط شرکت آب منطقه‌ای استان در این پهنه، ملاک عمل قرار بگیرد.
کاظمیان ادامه داد: در تصویب طرح جامع اردکان، اعضای شورای‌عالی شهرسازی با پیشنهاد احداث کمربندی جدید در شمال غرب شهر به دلیل کافی بودن معابر موجود مخالفت کردند و بر رعایت الگوی بومی ساخت و ساز تاکید شد.
موافقت با الحاق 77 هکتار در جنوب‌ غربی بجنورد برای طرح‌های حمایتی مسکن
کاظمیان همچنین از بررسی پیشنهادهای استان خراسان شمالی برای الحاق اراضی به اجرای طرح‌های مسکن حمایتی در قالب دو قطعه زمین در جنوب‌شرق و جنوب غربی شهر بجنورد در جلسه هفتم شورا خبر داد.
دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری گفت: بررسی‌ها منجر به موافقت با الحاق 77 هکتار زمین در جنوب غربی شهر برای اجرای طرح‌های حمایتی مسکن شد. شورای‌عالی شهرسازی و معماری با حداقل 70 واحد در هکتار در 4 طبقه همراه با تامین خدمات پشتیبان مسکن برای این الحاق موافقت و بر ممنوعیت اخذ دسترسی از محور بجنورد- اسفراین تاکید کرد.
وی ادامه داد: پیشنهاد الحاق 231 هکتار اراضی در بخش جنوب‌شرقی شهر بجنورد نیز در این نشست بررسی شد. به دلیل همجواری این اراضی با مجتمع بزرگ دامپروری (شهرک دامداری ینگه قلعه) و ابهام‌های حقوقی، فنی و محیط‌زیستی، تصمیم شورا بر آن شد تا رفع ابهام‌ها از سوی مراجع استانی از جمله اعلام‌نظر قطعی اداره کل حفاظت محیط‌زیست استان، موضوع برای تصمیم‌گیری مجدد به شورای‌عالی شهرسازی و معماری ارایه شود.
وی تصریح کرد: سیاست قطعی وزارت راه و شهرسازی این است که هیچ پروژه‌ای افتتاح نشود، مگر آنکه زیرساخت‌های آن تامین شده باشد. بنابراین در الحاق اراضی این موضوع مورد تاکید است و در اجرا باید عملیاتی شود.
رفع تداخل حریم‌ شهرهای استان تهران
دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران از دیگر موضوعات بررسی شده در این نشست را رفع تداخل شهرهای واقع در پهنه حریم پایتخت و انطباق حریم این شهرها بر مرز تقسیمات کشوری عنوان کرد و گفت: حریم 20 شهر از 8 شهرستان در استان تهران شامل اسلامشهر، چهاردانگه، رباط‌کریم، پردیس، بومهن، ری، شهریار، باغستان، فردوسیه، اوشان، فشم، میگون و لواسان، شمیرانات، فشافویه، پرند مورد بررسی قرار گرفت و با انطباق حریم این شهرها بر مرز تقسیمات کشوری موافقت شد.
کاظمیان ادامه داد: در خصوص حریم شهر اسلامشهر به عنوان شهر دوم استان تهران با جمعیت 700 هزار نفر، مقرر شد، انطباق مرز بخش تازه احداث شده احمدآباد مستوفی بر آزادراه تهران-ساوه انجام شود تا اسلامشهر در شمال، حریم حداقلی داشته باشد. همچنین برای عرصه های متداخل حریم شهر چهاردانگه با طرح ویژه فرهنگی-مذهبی آفتاب (حرم امام ره)، تصمیم بر آن شد پهنه‌های مصوب طرح ویژه فرهنگی مذهبی-آفتاب ملاک عمل باشد.
در خصوص توسعه حریم در باقر شهر نیز صرفاً جهت تخصیص به خدمات پشتیبان سکونت و فضای سبز و باز خواهد بود.
مخالفت با افزایش تراکم ساختمانی قطعه زمینی در منطقه یک شهر تهران
کاظمیان همچنین از بررسی مغایرت اساسی تهران در موضوع افزایش تراکم قطعه زمین واقع در منطقه یک تهران خبر داد و گفت: شورای عالی شهرسازی و معماری با مصوبه کمیسیون ماده 5 شهر تهران در زمینه افزایش تراکم ساختمانی واقع در منطقه یک (پل رومی)، از 11طبقه به 15طبقه، مخالفت کرد.
گفتنی است، هفتمین جلسه شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران، دوشنبه 22 تیرماه به دبیری غلامرضا کاظمیان و با حضور اعضای شورا؛ نمایندگانی از سازمان برنامه و بودجه، وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی، سازمان محیط زیست، وزارت نیرو، سازمان مدیریت بحران، وزارت میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری، وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح، سازمان پدافند غیرعامل، وزارت صنعت، معدن و تجارت، وزارت جهادکشاورزی، وزارت کشور و سایر اعضای شورای‌عالی در ساختمان دادمان برگزار شد.