وکاله آریا للأنباء - أعمال الإنشاء فی مشروع مکروریان الخامس استأنفت بعد 12 عاما من التوقف (الجزیره)
کابل – بین هیاکل إسمنتیه ترتفع طابقا بعد آخر، وآلات لا تتوقف عن العمل، بدأت ملامح مشروع مکروریان الخامس السکنی فی العاصمه الأفغانیه کابل تتغیر بعد سنوات عدیده من التعثر. فالمشروع الذی بدأ عام 2014 وتوقف لاحقا، عاد إلى واجهه المشاریع العمرانیه الکبرى، وتقول السلطات إن المرحله الأولى منه وصلت إلى نحو 70% من الإنجاز.
وفی 2 سبتمبر/أیلول الجاری، وضعت السلطات الأفغانیه حجر الأساس لمبنى جدید ضمن المشروع، فی وقت تتواصل فیه أعمال البناء فی مبانٍ أخرى، فی محاوله لإخراج واحد من أکبر المشاریع السکنیه فی العاصمه کابل من دائره الانتظار الطویل.
ویقع المشروع فی الناحیه التاسعه من کابل، ویمتد على مساحه تقارب 1300 جریب، أی نحو 260 هکتارا، ویضم مبانی سکنیه ومرافق یفترض أن تجعل منه مجمعا متکاملا، بینها مدارس ومساجد ومرافق ترفیهیه ومساحات خضراء ومواقف للسیارات.
وتقول وزاره التنمیه الحضریه والإسکان الأفغانیه إن 6 مبانٍ أُنجزت ضمن المرحله الأولى، التی تضم وحدات سکنیه بمساحات وتصامیم مختلفه، بینما تستمر الأعمال فی بقیه أجزاء المرحله.
أحد الأبنیه المکتمله فی مکروریان الخامس بکابل الذی تنفذه شرکه ترکیه (الجزیره) من مخطط متعثر إلى أبراج ترتفع
بدأ مشروع مکروریان الخامس عام 2014، وکان مخططا أن یکتمل خلال عامین، لکن ذلک لم یحدث. وتقول وزاره التنمیه الحضریه والإسکان إن المشروع واجه خلال السنوات الماضیه مشکلات فنیه ومالیه وقانونیه أدت إلى توقف أعماله، ثم عُولِج عدد من هذه المشکلات فاستُئنف البناء.
والیوم، تبدو آثار سنوات التوقف واضحه فی قصه المشروع، لکن ورش البناء تعطیه شکلا مختلفا؛ فالأبراج ترتفع، والعمال یتحرکون بین الطوابق، وتعمل فرق هندسیه على استکمال المبانی التی یفترض أن تستقبل سکانا جددا.
ویقول المهندس عبد الخالق وفا، أحد المسؤولین فی الشرکه المنفذه للجزیره نت، إن مکروریان الخامس من المشاریع السکنیه الکبیره فی کابل، وإن مخططه لا یقتصر على بناء مجموعه من الأبراج، بل یتضمن مجمعا سکنیا متکاملا یمتد باتجاه طریق المطار.
ویوضح وفا أن التصمیم یتضمن أنواعا مختلفه من المبانی والشقق، بینها الفئات إیه (A) وبی (B) وسی (C) وفی آی بی (VIP)، وتختلف المساحات والمواصفات بحسب کل فئه.
وتبلغ مساحه شقه الفئه إیه، المکونه من 5 غرف، نحو 211 مترا مربعا، وتضم مصعدین وسلالم للطوارئ، بینما تبلغ مساحه شقق الفئه بی، المکونه من 4 غرف، نحو 160 مترا مربعا، وتصل مساحه شقق الفئه سی ذات الغرف الثلاث إلى نحو 135 مترا مربعا.
أما شقق فئه فی آی بی فتصل مساحتها إلى نحو 300 متر مربع.
وتصل الأبنیه فی المشروع إلى 19 طابقا، وفق وزاره التنمیه الحضریه والإسکان، مع تنوع فی عدد الغرف ومساحات الوحدات السکنیه.
ولا یتوقف اختلاف المشروع عند مساحه الشقق؛ إذ یقول وفا إن الشرکه تستخدم فی البناء نظاما إنشائیا یعرف باسم "نظام الأنفاق"، وهو نظام یقول إنه مستخدم فی ترکیا وبعض الدول الأوروبیه، ویهدف إلى زیاده صلابه المبانی وقدرتها على مقاومه الزلازل .
ویضیف أن المشروع یتضمن، إلى جانب الأبنیه، مساحات خضراء ومدرسه وروضه أطفال ومستشفى ومواقف للسیارات ومرافق خدمیه أخرى، بما یجعله أقرب إلى مدینه سکنیه مصغره منه إلى مجموعه أبراج منفصله.
ویقول وفا إن الشرکه الترکیه تعتمد فی تنفیذ المشروع بصوره کبیره على العماله الأفغانیه، وهو ما أعلنه أیضا رئیس شرکه البناء الترکیه بهادر أردوغان، الذی قال إن نحو 99% من العاملین فی المشروع أفغان، مع الاستفاده من الخبره الترکیه فی البناء.
عمال یواصلون أعمال الإنشاء فی أحد الأبنیه السکنیه بمشروع مکروریان الخامس (الجزیره) نسبه الإنجاز
حسب المسؤولین، وصلت نسبه الإنجاز إلى نحو 70%، لکن هذه النسبه تخص المرحله الأولى من المشروع، ولیس جمیع الأبنیه التی یتضمنها المخطط.
وتقول الوزاره إن سته مبانٍ أُنجزت ضمن المرحله الأولى، وتستمر الأعمال فی أجزاء أخرى منها، فی حین لا تزال مراحل لاحقه من المشروع فی انتظار بدء أعمالها.
ویقول وفا إن المشروع المخطط له أکبر من الجزء الذی یجری العمل فیه حالیا، وإن الأولویه فی الوقت الراهن هی استکمال المرحله الأولى وإیصال الأبنیه إلى مرحله یمکن معها تسلیمها إلى أصحابها.
وفی مراسم وضع حجر الأساس للمبنى الجدید، قال نائب رئیس الوزراء للشؤون الاقتصادیه الملا عبد الغنی برادر إن الحاجه إلى مشاریع سکنیه کبیره فی کابل تزداد مع النمو السکانی والتوسع العمرانی.
ویرى برادر أن سکان العاصمه تجاوزوا القدره السکنیه للمدینه مرات عده، وهو ما أدى إلى توسع عمرانی غیر منظم وظهور مشکلات مرتبطه بالمیاه والخدمات والتلوث، معتبرا أن مشاریع مثل مکروریان الخامس ومدینه کابل الجدیده یمکن أن تسهم تدریجیا فی معالجه جانب من هذه التحدیات.
کما ربط مسؤولون ارتفاع الحاجه إلى المساکن بعوده أعداد کبیره من الأفغان من دول الجوار خلال السنوات الأخیره.
خریطه توضح مخطط مشروع مکروریان الخامس السکنی (الجزیره) کلفه الشقه
لکن ارتفاع الأبراج لا یعنی بالضروره أن امتلاکها سیکون سهلا بالنسبه إلى غالبیه سکان کابل.
فأسعار الشقق فی المشروع تبدأ بعشرات الآلاف من الدولارات، وتختلف بحسب المساحه ونوع المبنى ومواصفاته.
ویقول المهندس وفا إن سعر الشقه ذات الغرف الثلاث یقارب 70 ألف دولار، بینما یصل سعر شقه الغرف الأربع إلى نحو 85 ألف دولار، وتبلغ بعض شقق الغرف الخمس نحو 100 ألف دولار، فی حین یصل سعر بعض الوحدات الأخرى من الفئه نفسها إلى نحو 115 ألف دولار.
أما شقق فی آی بی، فیقول وفا إن أسعارها تصل إلى نحو 166 ألف دولار.
وفی المقابل، أعلن وزیر التنمیه الحضریه والإسکان خلال مراسم المشروع أسعارا تبدأ من 60 ألف دولار للشقق ذات الغرف الثلاث، و80 ألفا للشقق ذات الغرف الأربع، و100 ألف دولار للشقق ذات الغرف الخمس.
ویعکس اختلاف الأسعار تفاوت الوحدات السکنیه من حیث المساحه والتصمیم والمواصفات، فضلا عن اختلاف المبانی والفئات داخل المشروع.
وتبرز هنا مسأله أخرى لا تقل أهمیه عن السعر، وهی طریقه الدفع.
ففی حین تشیر معلومات عن المشروع إلى إمکانیه شراء بعض الوحدات بالتقسیط حتى اکتمال البناء، قال وزیر التنمیه الحضریه والإسکان إن آلیه التقسیط تواجه حالیا مشکلات مرتبطه بعملیه شراء المساکن، وإن العمل جارٍ على حلها.
وهذه المسأله مهمه بالنسبه إلى کثیر من المشترین المحتملین، لأن دفع عشرات الآلاف من الدولارات دفعه واحده یبقى خارج قدره معظم الموظفین وأصحاب الدخول المحدوده.
رسول خان یأمل امتلاک شقه بمشروع مکروریان الخامس مستفیدا من خیار الشراء بالتقسیط (الجزیره) بحث طویل
فی موقع المشروع، لا تبدو الشقق بالنسبه إلى بعض الزوار مجرد وحدات جدیده، بل فرصه للحصول على منزل فی منطقه یرون أنها مناسبه للعیش.
رسول خان، أحد سکان کابل الراغبین فی شراء شقه، یقول للجزیره نت إنه بحث لسنوات عن منزل فی موقع جید وبسعر مناسب، قبل أن یلفت مکروریان الخامس اهتمامه.
وبعد التشاور مع أسرته وأصدقائه، قرر التوجه نحو المشروع، مستفیدا من موقعه وقربه من الأسواق والخدمات، إضافه إلى طبیعه المجمع وما یفترض أن یوفره من مرافق للسکان.
ویأمل رسول خان فی شراء شقه بنظام التقسیط، معتبرا أن الدفع على مراحل یمکن أن یجعل امتلاک المسکن أکثر واقعیه بالنسبه إلیه.
لکن بالنسبه إلى موظف أفغانی محدود الدخل، تبدو الصوره مختلفه.
یقول أحد الموظفین الذین یتابعون أسعار المساکن ویدعى إبراهیم خبیب للجزیره نت إن الشقه التی یتراوح سعرها بین 70 و100 ألف دولار أو أکثر لیست فی متناول الموظف العادی، لأن معظم الدخل یذهب إلى المصاریف الیومیه واحتیاجات الأسره.
ویرى أن الفئات الأکثر قدره على شراء هذه الشقق هی رجال الأعمال والتجار، والأفغان الذین لدیهم مصادر دخل من الخارج، أو من یستطیعون بیع عقارات أو ممتلکات عائلیه لتأمین ثمن المسکن.
ویقول إن التقسیط على عامین أو ثلاثه قد یوسع دائره المشترین، لکنه یظل مرتبطا بقیمه الأقساط وقدره الأسره على الالتزام بها.
ویرى الخبیر الاقتصادی الأفغانی محمد محمدی أن نجاح المشاریع السکنیه الکبرى لا یرتبط فقط بعدد الأبراج التی تُشیَّد، بل بقدره السکان على امتلاک الوحدات والاستفاده منها.
ویقول للجزیره نت إن أسعار الشقق فی مکروریان الخامس تجعل الفئات الأکثر قدره على الشراء أقرب إلى رجال الأعمال والمستثمرین والأفغان المقیمین فی الخارج، بینما یواجه الموظفون وأصحاب الدخول المحدوده صعوبه أکبر فی تحمل تکلفه هذه المساکن.
ویضیف أن الطلب على العقارات فی کابل ارتفع مع النمو السکانی وعوده أعداد کبیره من المهاجرین، لکن ارتفاع أسعار العقارات لا یزال یمثل عائقا أمام شریحه واسعه من الأسر.
ویرى محمدی أن توفیر تمویل سکنی طویل الأجل وتسهیلات أکثر مرونه یمکن أن یساعدا فی توسیع دائره المستفیدین من المشاریع السکنیه الحدیثه، بدلا من اقتصارها على أصحاب القدره المالیه العالیه.
وبعد 12 عاما من الانتظار، تقترب أبراج مکروریان الخامس من استقبال سکانها، لکن اکتمال البناء لا یعنی بالضروره أن حلم السکن أصبح فی متناول الجمیع.
فبینما تراهن السلطات الأفغانیه على المشروع لتخفیف أزمه السکن والتوسع العمرانی فی کابل، تظل أسعار الشقق وطریقه الدفع العاملین الأبرزین فی تحدید من سیتمکن فعلا من امتلاک شقه فیها، وهو ما یجعل اکتمال الأبراج بدایه اختبار آخر: هل تستطیع الأسر الأفغانیه تحمل کلفه السکن الذی بُنی من أجلها؟
المصدر: الجزیره