وکاله آریا للأنباء - ارتفع متوسط سعر الفائده على الرهن العقاری الأمریکی الثابت لأجل 30 عاما خلال الأسبوع الماضی إلى أعلى مستوى له منذ یونیو 2025، مدفوعا بارتفاع أسعار النفط وتزاید المخاوف بشأن التضخم.
وقالت جمعیه مصرفیی الرهن العقاری "MBA"، الیوم الأربعاء، إن متوسط سعر الفائده على الرهن العقاری الثابت لأجل 30 عاما ارتفع بمقدار 6 نقاط أساس إلى 6.85% خلال الأسبوع المنتهی فی 4 سبتمبر 2026، وهو أعلى مستوى یسجله منذ یونیو 2025.
وترتبط أسعار فوائد الرهن العقاری بعوائد سندات الخزانه الأمریکیه، التی ارتفعت فی الأسابیع الأخیره وسط مخاوف بشأن تصاعد الدین العام، الذی تجاوز 40 تریلیون دولار فی أغسطس 2026، فضلا عن المنافسه على رأس المال من جانب الشرکات التی تستثمر فی بناء البنیه التحتیه المرتبطه بالذکاء الاصطناعی.
وتتزاید کذلک المخاوف من أن یؤدی الصراع بین الولایات المتحده وإیران إلى تفاقم التضخم، الذی ظل أعلى من هدف مجلس الاحتیاطی الفیدرالی البالغ 2% لأکثر من 5 سنوات.
وأدى ارتفاع أسعار فوائد الرهن العقاری إلى تراجع عملیات إعاده التمویل، التی انخفضت 6.2% مقارنه بالأسبوع السابق، وفقا لجمعیه مصرفیی الرهن العقاری. کما تراجعت طلبات الرهن العقاری، التی تشمل شراء المنازل وإعاده التمویل، بنسبه 2.7% عن الأسبوع السابق.
ولا تلوح فی الأفق مؤشرات تبشر بانفراج قریب بالنسبه للمشترین المحتملین للمنازل، إذ اقترب عائد سندات الخزانه الأمریکیه لأجل 10 سنوات، الثلاثاء، من 4.8%، من أعلى مستوى له منذ أکتوبر 2023.
ومن المنتظر أن تسهم بیانات تضخم رئیسیه تصدر فی وقت لاحق من هذا الأسبوع فی تحدید مسار السیاسه النقدیه، وفی مقدمتها مؤشر أسعار المنتجین، الخمیس، ومؤشر أسعار المستهلکین، الجمعه. ومن المرجح أن تؤثر هذه البیانات فی نتائج اجتماع مجلس الاحتیاطی الفیدرالی بشأن أسعار الفائده المقرر عقده یومی 15 و16 سبتمبر 2026، کما ستشکل عاملا مهما فی تحدید اتجاه أسعار فوائد الرهن العقاری.
وفی الوقت الحالی، یراهن المتعاملون فی الأسواق على أن رفع أسعار الفائده من جانب مجلس الاحتیاطی الفیدرالی أصبح أکثر ترجیحا من الإبقاء علیها دون تغییر، رغم أن صدور بیانات تضخم أکثر اعتدالا قد یغیر هذه التوقعات بسهوله.
ومع ذلک، لا توجد مؤشرات على أن مجلس الاحتیاطی الفیدرالی سیُقدم على خفض أسعار الفائده الذی دعا إلیه الرئیس الأمریکی دونالد ترامب.
المصدر: رویترز