وکاله آریا للأنباء - ممدانی یواصل توسیع أجندته السکنیه فی نیویورک بخلق البیئه المناسبه لبناء المزید من المساکن (الفرنسیه)
تتفاقم فی نیویورک أزمه السکن مع انخفاض المعروض وارتفاع الإیجارات، فی وقت یحاول فیه رئیس بلدیه المدینه زهران ممدانی الجمع بین حمایه المستأجرین ودفع عجله البناء. وتکشف خطته تحولا فی مقاربه الإسکان، إذ بات الرهان على زیاده المعروض یتقدم إلى جانب تشدید الضغوط على الملاک.
وقالت مجله إیکونومیست إن ممدانی توجه فی فبرایر/شباط إلى واشنطن وطلب من الرئیس دونالد ترمب تمویلا اتحادیا قدره 21 ملیار دولار لمشروع ضخم فی حی کوینز، الذی یتضمن تطویرا سکنیا تأخر لسنوات.
قصص مقترحه
list of 2 items list 1 of 2 العبء العام.. سلاح جدید یهدد إقامه مئات الآلاف بأمریکا list 2 of 2 "بریکس" بین الهند والصین.. هل یقود تقاربهما الجنوب العالمی؟ end of list وکان ذلک المشروع قد واجه اعتراضات من تیار الاشتراکیین الدیمقراطیین، بینهم النائبه ألکساندریا أوکاسیو کورتیز، قبل أن یتبناه ممدانی لاحقا. ورغم عدم حصوله حتى الآن على التمویل، یواصل العمده توسیع أجندته السکنیه.
وأوضحت المجله أن معدل الشغور فی الشقق المستأجره لم یتجاوز 1.4% عام 2024، أی نحو 34 ألف شقه فقط من أصل 2.4 ملیون، وهو مستوى لم تشهده المدینه منذ أواخر الستینیات. وتشیر بیانات أحدث إلى أن الشغور فی مانهاتن بلغ 1.6% فی یولیو/تموز، ما یعکس استمرار ندره المساکن.
الاشتراکیه واقتصاد السوق
وأضافت إیکونومیست أن ممدانی حافظ على موقفه المتشدد تجاه الملاک، إذ قررت هیئه محلیه تثبیت زیادات الإیجارات عند صفر بالمئه للشقق الخاضعه للرقابه ابتداء من أکتوبر/تشرین الأول، فی خطوه قد تضغط على مالکین یعانون أصلا من ارتفاع التکالیف. وفی المقابل، اتجه إلى استماله المطورین وتشجیع البناء، بما فی ذلک الوحدات الفاخره.
وتقول المجله إن ممدانی أعلن فی مایو/أیار خطه لبناء 200 ألف وحده سکنیه میسوره خلال عقد، عبر تخفیف بعض القیود التنظیمیه وتقدیم حوافز للمطورین الربحیین للمشارکه فی تجدید الإسکان العام. وتنقل عن ألیکس أرملوفیتش من مرکز نیسکانن وصف المقاربه بأنها "اشتراکیه للمساکن القدیمه، ورأسمالیه للمساکن الجدیده".
عوائق التمویل
وبحسب التقریر، أنشأ ممدانی منذ یومه الأول فرق عمل لتحدید أسباب تأخر مشاریع الإسکان والعثور على أراض مملوکه للمدینه یمکن البناء علیها، فیما تتضمن موازنه المدینه موظفین لتنفیذ مئات التوصیات. وقالت نائبه العمده لیلى بوزورغ إن الإداره ترید "استغلال کل فرصه للبناء".
وتشیر إیکونومیست إلى أن عدد الوحدات المقترحه قفز فی الربع الأول من 2026 إلى نحو 17 ألفا، بزیاده 250% على متوسط ما بعد 2008. لکنّ تحقیق هدف 200 ألف وحده میسوره قد یتطلب دعما من واشنطن أو ولایه نیویورک أو إصدار سندات محلیه.
کما تظل هناک مفارقه بین تشجیع المطورین والضغط على الملاک، ویقول مسؤولو الإسکان إن السیاستین متکاملتان، لأن زیاده المعروض هدف طویل الأجل، بینما یتطلب نقص المساکن إجراءات فوریه لحمایه المستأجرین.
المصدر: إیکونومیست