وکاله آریا للأنباء - نیویورک بدأت تطبیق ضریبه جدیده على المساکن الثانویه التی قیمتها 5 ملایین دولار على الأقل (غیتی)
یواجه مالکو العقارات الفاخره فی مدینه نیویورک أعباء ضریبیه متزایده، مع شروع إداره رئیس البلدیه زهران ممدانی فی تطبیق ضریبه جدیده على المساکن الثانویه التی تبلغ قیمتها 5 ملایین دولار أو أکثر، بالتزامن مع تشدید مراجعه الإعفاءات الضریبیه المخصصه للمقیمین بصوره دائمه فی المدینه.
وذکرت صحیفه "وول ستریت جورنال" الأمریکیه أن الإجراءات الجدیده قد تضع بعض مالکی العقارات الأثریاء أمام زیاده مزدوجه فی الضرائب، نتیجه فرض رسوم إضافیه على مساکنهم الثانویه وإلغاء إعفاءات سبق أن حصلوا علیها باعتبار تلک العقارات مساکن رئیسیه.
قصص مقترحه
list of 3 items وتستهدف الضریبه الجدیده العقارات التی تبلغ قیمتها 5 ملایین دولار على الأقل، ویقیم أصحابها بصوره أساسیه خارج نیویورک، ضمن سیاسه إداره ممدانی لزیاده الإیرادات الضریبیه من أصحاب الثروات المرتفعه.
أعباء إضافیه
ومن أبرز المتأثرین بالإجراءات ستیف ویتکوف ، المبعوث الخاص للرئیس الأمریکی دونالد ترمب ، إذ فقد إعفاء ضریبیا سنویا بقیمه 24 ألف دولار على شقه فاخره یملکها فی مانهاتن.
وبحسب الصحیفه، سدد ویتکوف نحو 78 ألف دولار للمدینه عن سنوات حصل فیها على الإعفاء دون استیفاء شروطه، بعدما تبین أن مقر إقامته الرئیسی انتقل إلى ولایه فلوریدا منذ عام 2019.
ومن المتوقع أن یدفع ویتکوف نحو 100 ألف دولار سنویا بموجب الضریبه الجدیده على المساکن الثانویه، مما سیرفع إجمالی فاتورته الضریبیه العقاریه إلى أکثر من ضعف مستواها الحالی.
وأوضح محامیه روبرت بولاک أن استمرار حصوله على الإعفاء نتج عن خلل إداری وعدم إبلاغه بضروره تحدیث بیانات الإقامه، ولیس عن تقدیم معلومات مضلله.
ستیف ویتکوف یواجه ضریبه سنویه جدیده بنحو 100 ألف دولار على شقته فی مانهاتن (رویترز) إعفاءات العقارات
وکشفت مراجعه أجرتها "وول ستریت جورنال" للسجلات العقاریه والانتخابیه فی نیویورک وفلوریدا أن عددا من المستثمرین والمدیرین المالیین حصلوا على إعفاءات ضریبیه فی المدینه، رغم تسجیل مساکنهم الرئیسیه فی فلوریدا.
ومن بینهم لی میلستین، المسؤول فی شرکه الاستثمار العقاری "سیربیروس کابیتال مانجمنت"، الذی قد یفقد إعفاء سنویا بقیمه 13 ألف دولار على شقته فی مانهاتن، بینما یملک منزلا فی فلوریدا اشتراه مقابل 22 ملیون دولار عام 2020.
کما حصل روبن کلیکسبرغ، الرئیس التنفیذی لصندوق التحوط "ریدوود کابیتال مانجمنت"، على إعفاء خفض فاتورته الضریبیه الأخیره فی نیویورک بنحو 14 ألف دولار، رغم انتقال إقامته الرئیسیه إلى فلوریدا عام 2022.
وقال متحدث باسمه إن الإعفاء استمر نتیجه خطأ إداری جرى تصحیحه، وإنه یعمل على سداد المستحقات.
بلدیه نیویورک تستبعد نحو 10 آلاف شقه من الإعفاءات الضریبیه المخصصه للمساکن الرئیسیه (الفرنسیه) تشدید الرقابه
وأفاد مسؤولون فی بلدیه نیویورک بأن عملیات التدقیق أدت حتى الآن إلى استبعاد نحو 10 آلاف شقه من برنامج الإعفاءات المخصص للمساکن الرئیسیه.
وتعتمد آلیه الإعفاء على إقرار یقدمه مالک العقار إلى إداره المبنى یؤکد فیه أن الشقه تمثل مقر إقامته الرئیسی، قبل أن تصادق الإداره سنویا على صحه البیانات أمام السلطات.
غیر أن مسؤولین فی قطاع إداره العقارات یرون أن هذه الآلیه تعانی ثغرات، خصوصا مع عدم استجابه بعض المالکین لطلبات تحدیث بیانات الإقامه.
وفی المقابل، تواجه الضریبه الجدیده تحدیات قضائیه، بعدما أمر قاض فی ولایه نیویورک الشهر الماضی بإعاده إجراءات تطبیقها إثر دعوى رفعها مالکو عقارات، قبل أن تستأنف البلدیه الحکم، مما أدى إلى تعلیق تنفیذه مؤقتا.
وتسعى إداره ممدانی من خلال هذه الإجراءات إلى تعزیز الإیرادات ومعالجه الضغوط التی تواجه موازنه المدینه، مع زیاده التدقیق فی الإعفاءات التی یستفید منها أصحاب العقارات الفاخره.
المصدر: وول ستریت جورنال